希腊度假公寓
简述信息一览：
- 1、关于希腊“黄金签证”新政,必须要了解的“商改住”项目。
- 2、希腊购房移民,如何选择适合自己的房源
- 3、希腊各大区域的房产都有哪些特点
- 4、希腊购房移民:超详细雅典十大区域介绍,希腊房产位置选择困难?因为你没...
关于希腊“黄金签证”新政,必须要了解的“商改住”项目。
“商改住”项目是指投资者购买原先属于商业用途的建筑，如写字楼、工厂、酒店、商场等，并将其改建为住宅用途。通过对这些建筑进行适当改造，投资者可以以25万欧元的低价进入希腊房产市场，并享受与普通住宅投资相同的政策待遇。但需要注意的是，“商改住”需要先变更土地性质，并非随意改造。
希腊财政与经济部已提出一项税务法案，***对黄金签证项目进行重大改革，其中一项关键内容是或将于2025年1月起取消黄金签证中的房地产投资选项。这一政策调整标志着希腊在应对住房问题和***政策方面的重大变革。黄金签证政策现状 目前，希腊的黄金签证政策仍然允许外国投资者通过购买房产来获得希腊永居权。
政策宽松：投资门槛低，“商改住”项目仅需25万欧元购房。无语言、学历及管理经验要求，无***监。8-10个月即可获得绿卡，一人申请，三代获批。出行便利：希腊属申根与欧盟国家，持希腊身份可免签畅游29个申根国。满足居住条件后，希腊身份还能升级为“欧盟永居”或“欧盟护照”。
虽然西班牙黄金签证政策已经终结，但仍有其他投资***方案可供选择。例如：希腊：最低投资金额为25万欧元，只能购买“商改住”类别。申请要求无语言、居住、资产来源、无犯罪证明等要求，投资即可获得希腊永居身份。只要房产不出售，身份可一直保留，仅需每5年续签一次。
选择三代直接拿身份的国家：部分国家***政策更人性化，允许三代甚至四代共同拿身份，审批快、门槛低，适合“***不移居”的家庭。
希腊购房***,如何选择适合自己的房源
1、在希腊购房***时，雅典的房产位置选择可以参考以下十大区域的详细介绍：雅典市区：位置：雅典的政治经济文化中心。特点：汇集了古希腊时期的艺术和哲学精华，适合投资出租，尤其是1居到3居的公寓。法里奥：位置：南部沿海区域，距离市中心约6公里。特点：房产多靠近海边，街道宽阔，规划现代，适宜居住。
2、法里奥区域包括Neo Faliro和Palaio Faliro两部分，价格差异较大，需仔细比较。建议通过如spitogatos等平台对比房源信息，寻找性价比高的房屋。考虑加入希腊购房交流小组，以获取更多专业建议和服务，包括房源搜索、价格谈判、法律背景调查、签约过户和申请黄金签证等。
3、岛上房产：独栋别墅为主适合度假 希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价与市中心雅典的房价相比是要贵很多的。对于购房***的投资人来说，这一区域的房产可以作为***之后的度假之选。
4、此外，希腊房产不仅适合***需求，也是投资增值的好选择。无论是出租还是自住，都能获得不错的收益。当然，考虑到房产市场的波动性，建议在购房前做好充分的市场调研，选择合适的投资标的。美成达的网站上提供了详细的房源信息和专业的咨询服务，可以帮助您更好地了解市场情况，选择心仪的房产。
希腊各大区域的房产都有哪些特点
希腊的东北部属于传统的富人区，房型多以别墅及复式公寓等大户型为主，生活气息浓厚，区域绿化及整体氛围非常好，各国大使馆也都在此地聚集。雅典的众多国际学校也多位于此地，想要孩子就读国际学校的父母可以优先考虑此地的房产。
位置：东海岸的小港口。特点：房产主要集中在东部海岸线，以别墅为主，具有较高的性价比。拉夫提港：位置：爱琴海港口。特点：主要为海景别墅，分布在阿提卡东海岸沿线，适合寻求海滨生活的居民。杰拉卡：位置：东阿提卡区。
雅典各区域特征概览如下：市中心： 政治经济文化中心：汇集众多名胜古迹，如宪法广场、蒙特斯提拉齐广场、利卡维多斯山等。 历史建筑：多为低矮老楼，房屋密度大，拥有标志性建筑雅典卫城。 生活便利：出租率高，生活设施完善。Plaka： 古老观光区：新古典主义建筑和迷宫式街道，古罗马集市氛围浓厚。
东部：靠近爱琴海，以大型别墅为主。独栋别墅的价格在70-80万欧元，而豪华的一线海景别墅价格更是高达100万欧元起。南部：作为新兴的富人区，这里吸引了众多来自英国、俄罗斯、法国、德国等国的度假型富豪以及本地爱海的富豪。公寓和别墅是这里的主要房源，价格从50万欧元起，单价也在3500-4500欧元/㎡。
东北区：房产设计感强，公寓居多 希腊的东北区域是属于传统的富人区，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。
希腊购房***:超详细雅典十大区域介绍,希腊房产位置选择困难?因为你没...
位置：雅典的政治经济文化中心。特点：汇集了古希腊时期的艺术和哲学精华，适合投资出租，尤其是1居到3居的公寓。法里奥：位置：南部沿海区域，距离市中心约6公里。特点：房产多靠近海边，街道宽阔，规划现代，适宜居住。阿利莫斯：位置：西南部海岸线，距离市中心8公里。
展望未来，希腊房价上涨趋势预计仍将持续。根据预测，希腊房价将上涨2%至9%。在第一太平戴维斯研究的30个城市中，首都雅典的房价排名第八，表现非常优异。同时，在全球30个城市住宅价格2024预测中，希腊也排名第八，而香港和旧金山则分别呈现下跌趋势。
Kolonaki： 高档住宅区：汇聚奢侈品商场、街道和酒吧，享有最佳日落观赏点。 商业高端：有中心区内最高端的酒店和商业楼。Koukaki： 紧邻卫城博物馆：地理位置优越，生活气息浓厚。 短租市场：房产价格高，适合短租市场。Neo Ko***os： 房价较低：与Koukaki相邻，距离卫城旅游带近，房价相对较低。
岛上房产：独栋别墅为主适合度假 希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价与市中心雅典的房价相比是要贵很多的。对于购房***的投资人来说，这一区域的房产可以作为***之后的度假之选。
自2024年9月1日起，希腊实施了新的购房***政策，正式开启了“三轨并行”的新时代：投资80万欧元：可在希腊阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米。
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